MARLICK PROPERTY vám dáva exkluzívne do ponuky na predaj veľkoryso priestranný 3-izbový byt s celkovou výmerou 116 m² na Tomášikovej ulici v Bratislave – Ružinove.

Táto nehnuteľnosť ponúka priestor, ktorý sa v tejto kategórii objavuje iba zriedka. Nový majiteľ sa môže tešiť na veľkú obývaciu izbu, dve samostatné izby, loggiu, zasklenú zimnú záhradu a zároveň má možnosť si dokúpiť dvojgaráž so skladom priamo v bytovom dome. 

Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5-poschodového tehlového bytového domu z roku 2001. Na poschodí sa nachádzajú iba dva byty a v celom vchode je iba 8 bytov. Vstup do tejto časti domu je riešený uzavretou chodbou, čo poskytuje príjemnú mieru súkromia a bezpečia.

103 m² interiéru + loggia a zimná záhrada

Samotná podlahová plocha bytu je 103 m². Ďalších 5 m² tvorí loggia a 8 m² zasklená zimná záhrada.

Práve veľkorysá výmera je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti.

Obývacia izba spojená s jedálenskou časťou a kuchyňou ponúka priestor, ktorý v bežných 3-izbových bytoch jednoducho nenájdete. Byt preto môže byť zaujímavý aj pre klienta, ktorý potrebuje viac priestoru na bývanie, prácu z domu, veľkú obývaciu časť alebo jednoducho nechce robiť kompromisy v metráži.

Byt je orientovaný na juh až juhozápad, vďaka čomu má počas dňa dostatok prirodzeného svetla. To dopĺňa aj nadštandardne priestranná kúpelňa s hydromasážnou vaňou pre dve osoby a presklenou stenou zo sklobetónu, ktorá ju prepája s obývacou izbou. Tá umožňuje prenikania denného svetla do kúpeľne, zároveň však vďaka mliečnemu prevedeniu zachováva dostatok súkromia.

Dispozícia

Byt pozostáva zo:

• vstupnej chodby
• priestrannej obývacej izby s jedálenskou časťou a kuchyňou
• spálne
• samostatnej izby
• kúpeľne s vaňou
• WC s bidetom
• logie s výmerou 5 m²
• a zasklenej zimnej záhrady s výmerou 8 m²

Zimná záhrada je jedným z príjemných bonusov bytu. Môže slúžiť ako oddychová zóna, pracovný kút, miesto pre domácu zeleň alebo jednoducho ako ďalší priestor, ktorý môžete využívať počas väčšiny roka.

Byt s priestorom pre vašu víziu

Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2010 a je plne funkčný, no zároveň ponúka výborný základ pre modernizáciu podľa vlastného štýlu.

Jeho najväčšou hodnotou je však niečo iné – priestor, ktorý sa dnes v novostavbách už takmer nevyskytuje.

Je to byt pre človeka, ktorý si vie predstaviť jeho potenciál.

K bytu ponúkame na predaj aj uzavretý garážový priestor s výmerou 30 m² a samostatný sklad taktiež s výmerou 30 m².

Garáž sa nachádza priamo v podzemí bytového domu a k bytu sa z nej dostanete suchou nohou výťahom.

Tento veľkorysý priestor ponúka parkovanie pre dve vozidlá alebo kombináciu parkovania a úložného priestoru. 

Skladový priestor sa nachádza pod garážou a je potrebné upozorniť, že sklad má výšku približne 1,6 m, preto nejde o klasickú pivnicu s plnou svetlou výškou. Napriek tomu môže byť veľmi praktický na uskladnenie sezónnych vecí, pneumatík, bicyklov, športového vybavenia, náradia alebo predmetov, ktoré nechcete mať uložené v byte.

Lokalita – Ružinov, Tomášikova

V pešej dostupnosti máte jazerá Štrkovec a Kuchajda, obchody, služby, reštaurácie a kaviarne ( 2 priamo v dome), MHD aj možnosti športového vyžitia. V blízkosti sa nachádza VIVO!, Kaufland, Pasienky, Národný futbalový štadión, Klientské centrum, YEME a ďalšia občianska vybavenosť.

Výhodou je aj rýchla dostupnosť do centra Bratislavy a dobré napojenie na hlavné dopravné tepny.

Pre koho je tento byt správnou voľbou?

Pre tých, ktorí:

● nechcú robiť kompromisy v priestore,

● hľadajú nadštandardné bývanie v Ružinove,

● ocenia veľkú dennú zónu a svetlo,

● potrebujú pracovňu alebo flexibilné využitie izieb,

● a chcú benefit dvojgaráže so skladom priamo v dome.

Ak hľadáte veľký priestor v Ružinove, dohodnite si obhliadku a príďte si potenciál tejto nehnuteľnosti pozrieť osobne.

Toto je byt, ktorý treba zažiť naživo!

Fotografie ukážu priestor.
Ale až osobná obhliadka odhalí jeho skutočnú atmosféru, svetlo a potenciál.

CENA BYTU: 415 000 EUR

CENA GARÁŽE A SKLADU: 75 000 EUR

Ceny sú vrátane provízie a právneho servisu.

📞 Kontakt:
Pavol Stanek
📱 0917 517 912
✉️ stanek@marlickproperty.sk

***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností.

Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi:

• služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk
• právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk
• hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group

Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú:

• vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve)
• kúpna zmluva
• poplatky za overenie podpisov u notára
• kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností
• výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom
• snímky z katastrálnej mapy
• zabezpečenie kompletného právneho poradenstva
• zabezpečenie hypotekárneho servisu.
• vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné)

Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk