MARLICK PROPERTY exkluzívne ponúka na predaj priestranný 1-izbový byt na Nobelovej ulici v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto.

Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 7 v zateplenom panelovom bytovom dome s výťahom a vymenenými stúpacími rozvodmi.

Ponúka podlahovú plochu 37,94 m² a prislúcha k nemu pivničná kobka s výmerou 1,27 m². Celková výmera nehnuteľnosti je 39,21 m².

Nehnuteľnosť je v pôvodnom, udržiavanom stave s vymenenými plastovými oknami a novšou kuchynskou linkou. Byt je obývateľný, zároveň však ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu a vytvorenie komfortnejšieho bývania podľa vlastných predstáv.

Jednou z najväčších výhod bytu je jeho dispozičný potenciál. Súčasnú kuchyňu je možné využiť ako samostatnú spálňu a v priestrannej obývacej izbe vytvoriť kuchynský kút prepojený s dennou časťou. Takouto úpravou môže vzniknúť praktické 2-izbové bývanie s oddelenou spálňou a obývacou časťou.

POTENCIÁL 2-IZBOVÉHO BÝVANIA

Vďaka výmere a praktickému usporiadaniu ponúka byt možnosť zmeny dispozície z 1-izbového na menší 2-izbový byt.

Navrhované riešenie:

• zo súčasnej samostatnej kuchyne môže vzniknúť spálňa,
• v obývacej izbe možno vytvoriť kuchynský kút,
• zostávajúca časť izby môže slúžiť ako denná obývacia zóna,
• spacia časť sa tým oddelí od spoločenskej a dennej časti bytu.

Výsledkom môže byť funkčnejšie a komfortnejšie bývanie vhodné pre jednotlivca aj pár. Nový majiteľ tak nemusí zostať pri klasickom usporiadaní jednoizbového bytu, ale môže si vytvoriť samostatnú spálňu a plnohodnotnú dennú zónu.

Prípadná zmena dispozície a premiestnenie kuchynského kúta závisia od technického riešenia rozvodov a odborného posúdenia.

SÚČASNÁ DISPOZÍCIA

Byt v aktuálnom stave pozostáva z:

• vstupnej chodby,
• priestrannej samostatnej izby,
• oddelenej kuchyne s priestorom na stolovanie,
• kúpeľne s vaňou,
• samostatného WC.

K bytu prislúcha pivničná kobka. Byt nemá balkón ani loggiu.

VÝMERA

• podlahová plocha bytu: 37,94 m²,
• pivničná kobka: 1,27 m²,
• celková výmera: 39,21 m².

STAV BYTU

V byte boli vymenené plastové okná a osadená novšia kuchynská linka. Elektrické rozvody, kúpeľňa, samostatné WC, podlahy a interiérové dvere sú prevažne v pôvodnom stave.

Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá byt s možnosťou postupnej úpravy alebo kompletnej rekonštrukcie vrátane vytvorenia samostatnej spálne.

ORIENTÁCIA

Byt je orientovaný na západ až juhozápad. Vďaka tomu ponúka dostatok prirodzeného svetla najmä v popoludňajších a podvečerných hodinách.

Plastové okná sú vybavené vnútornými žalúziami.

BYTOVÝ DOM

Panelový bytový dom bol postavený približne na prelome 70. a 80. rokov a prešiel dôležitými obnovami:

• zateplenie bytového domu,
• obnovený výťah,
• výmena stúpacích rozvodov,
• úprava spoločných priestorov.

Na prízemí bytového domu sa nachádza menšia predajňa pekárenských výrobkov, ktorá umožňuje pohodlný nákup čerstvého pečiva priamo pri dome.

MESAČNÉ NÁKLADY

• správca, fond opráv, vykurovanie a voda: 160 €,
• elektrina: 20 €,
• plyn: 5 €.

Celkové mesačné náklady sú približne 185 €, v závislosti od počtu osôb a individuálnej spotreby.

LOKALITA

Nobelova ulica sa nachádza v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto. Lokalita ponúka dobré spojenie s centrom mesta a dostupnú občiansku vybavenosť.

V okolí sa nachádzajú:

• potraviny a menšie prevádzky,
• pekáreň priamo v bytovom dome,
• základná škola a materské školy,
• detské ihriská,
• park Nobelova,
• zastávky mestskej hromadnej dopravy,
• železničné stanice Bratislava-Vinohrady a Bratislava predmestie,
• možnosti športu, cyklistiky a prechádzok.

Dostupnosť do širšieho centra zabezpečujú autobusové a električkové spoje. Lokalita má zároveň dobré dopravné napojenie na Vajnorskú a Račiansku ulicu.

Parkovanie je v súčasnosti možné na verejných parkovacích miestach a priľahlých uliciach bez zavedenej regulovanej parkovacej politiky.

Byt je vhodný:

• ako štartovacie bývanie,
• pre jednotlivca alebo pár,
• pre kupujúceho, ktorý chce oddeliť spaciu časť od dennej,
• na rekonštrukciu a vytvorenie menšieho 2-izbového bývania,
• ako investícia na následný prenájom.

Spojenie priestrannej výmery, možnosti vytvorenia samostatnej spálne, západnej až juhozápadnej orientácie, pivničnej kobky a obnoveného bytového domu robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú ponuku na vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu.

Cena bytu: 175 990 €

Cena zahŕňa kompletný právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti.

Ak hľadáte byt, ktorý vám umožní vytvoriť si komfortnejšie bývanie s oddelenou spálňou a dennou zónou, radi vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme.

📞 Kontakt:
Pavol Stanek
📱 0917 517 912
✉️ stanek@marlickproperty.sk

***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností.

Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi:

• služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk
• právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk
• hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group

Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú:

• vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve)
• kúpna zmluva
• poplatky za overenie podpisov u notára
• kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností
• výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom
• snímky z katastrálnej mapy
• zabezpečenie kompletného právneho poradenstva
• zabezpečenie hypotekárneho servisu.
• vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, elektro inštalácie, omietky, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné)

Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk